Сто тысяч за метр — не предел

Новые квартиры в Праге продолжают дорожать несмотря на снижение продаж. Новостройки в Праге продолжают дорожать. Фото Pixabay.com 
25 января 2019 года

Новые квартиры в Праге продолжают дорожать несмотря на снижение продаж

В 2018 году в Праге было продано около 5 тысяч новых квартир — на 500 меньше, чем годом ранее, сообщается в https://www.trigema.cz/media/224-zajem-o-nove-bydleni-trva-prodeje-brzdi-povolovaci-procesy-a-narust-cen/ совместном исследовании компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group. Наибольшее число продаж пришлось на второй квартал 2018 года — 1550 квартир, а хуже всего продажи шли в третьем, когда новых владельцев обрели 1050 квартир. За целый год больше всего продаж пришлось на Прагу 5 (23%), далее следуют Прага 9 (20%) и Прага 10 (17%). Наименьшая доля у Праги 6 (2%).

В исследовании отмечается, что продажи недвижимости в чешской столице снижаются третий год подряд. Председатель правления компании Trigema Марцел Соурал считает, что падение продаж во второй половине 2018 года было связано с ростом ипотечной ставки. Он ожидает, что в 2019 году ситуация стабилизируется, так как спрос, по его словам, по-прежнему высок.

В регионах рынок охладился еще заметнее. Согласно анализу Trigema, за год по всей Чехии, не считая Прагу, продано 4535 новых квартир, причем в последнем квартале — лишь 685. В 2017 году продажи составили 6100 штук. Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Чехии, не считая Прагу, составила 53 570 крон.

В Праге, как и предсказывали аналитиков годом ранее, средняя цена квадратного метра нового жилья перешагнула психологический барьер в 100 тысяч крон и сейчас составляет 101 тысячу — это на 19% больше, чем годом ранее. Это цена для реальных сделок, на рынок квартиры выставляются с наценкой еще в 5 тысяч за метр.

Традиционно дороже всего квартиры в Праге 1 и Праге 2 — 198 и 164 тысяч крон за метр соответственно, а самое доступное жилье в Праге 4 и Праге 10 — чуть менее 89 тысяч крон за квадратный метр.

Дороже всего метр обходится в квартирах типа 1+kk (студия), достигая в среднем 120 тысяч крон, а дешевле — в квартирах типа 3+kk (две спальни и совмещенная с кухней гостиная), 92 тысячи. 70% продаваемого жилья относится к той категории, где метр стоит чуть более 90 тысяч крон, а сегмент с метром по 60 тысяч фактически пуст.

Девелоперы сетуют на то, что выдача разрешений на строительство в Праге идет слишком медленно, и говорят о дефиците на рынке жилья, хотя к концу 2018 года было свободно 5400 новых квартир.